СберИндекс и Домклик опубликовали данные о средних ценах за квадратный метр на рынках первичного и вторичного жилья в августе 2023 года. Для анализа использовались данные о ипотечных сделках Сбербанка в разных регионах России.
В августе средняя цена на квадратный метр жилья в новостройках составила 137 тысяч рублей, что является увеличением на 2,4% по сравнению с предыдущим годом.
В 68 регионах цены на новостройки выросли за месяц, а в 49 регионах были установлены новые исторические максимумы.
Сильнее всего цены на новостройки выросли в регионах с высоким объемом строительства:
- В Калининградской области цены выросли на 3% и достигли 108 тысяч рублей.
- В Красноярском крае цены увеличились на 2,5% и составили 112,4 тысячи рублей.
- В Приморском крае цены возросли на 2% и достигли 152,5 тысячи рублей.
С другой стороны, наибольшее снижение цен зафиксировано в регионах:
- Кабардино-Балкарской Республике, где цены упали на 3% и составили 62,2 тысячи рублей.
- Республике Саха (Якутия), где цены снизились на 1,7% и составили 162,1 тысячи рублей.
- Амурской области, где цены уменьшились на 1,5% и составили 134,3 тысячи рублей.
Следует отметить, что в Республике Саха (Якутия) цены на жилье уменьшаются уже четвертый месяц подряд, а в Амурской области – пятый месяц подряд.
На вторичном рынке жилья в августе 2023 года средняя цена за квадратный метр составила 97,7 тысячи рублей. Это увеличение на 1,1% по сравнению с историческим максимумом, а также рост на 5,9% в годовом исчислении. В 81 регионе цены на вторичное жилье выросли, при этом в 72 регионах были установлены новые исторические максимумы.
Сильнее всего цены на вторичное жилье выросли в следующих регионах:
- В Челябинской области цены увеличились на 2,3% и достигли 65,5 тысячи рублей.
- В Саратовской области цены выросли на 1,9% и составили 68,2 тысячи рублей.
- В Свердловской области цены поднялись на 1,9% и достигли 80,7 тысячи рублей.
Цены в этих регионах растут непрерывно уже более трех лет.
С другой стороны, максимальное месячное снижение цен на вторичное жилье произошло в следующих регионах:
- В Республике Ингушетия цены упали на 4,6% и составили 43,2 тысячи рублей.
- В Республике Адыгея цены снизились на 0,2% и достигли 84 тысячи рублей.
- В Сахалинской области цены уменьшились на 0,2% и составили 137,6 тысячи рублей.
- В Москве цена на вторичное жилье увеличилась на 1,1% и составила 263,5 тысячи рублей за квадратный метр. Это значение остается ниже цен августа прошлого года на 4,7% и ниже исторического максимума июня 2022 года на 6,9%.
Михаил Матовников, старший управляющий директор и директор Центра финансовой аналитики, выразил мнение о ситуации на рынке:
Цены на новостройки ожидаемо отреагировали на рост спроса, последовавший за резким повышением ключевой ставки. В сентябре-октябре рост может продолжиться за счёт заявок, поданных в августе, но это не сформирует долгосрочного тренда.
В дальнейшем мы ожидаем нормализации спроса на уровне июля или чуть выше, что вряд ли будет способствовать росту цен на «первичку». При этом увеличение ключевой ставки до 13% неизбежно вызовет перераспределение спроса со вторичного рынка на первичный, что, возможно, приведёт даже к некоторому снижению цен на готовое жильё.
