Осуществи мечту «Купи ДОМ на Черноморском побережье!» по цене квартиры.Осуществи мечту «Купи жилой ДОМ с наработанным бизнесом на Черноморском побережье!» И это по цене квартиры. Дом расположен в Туапсинском районе, поселок городского типа Новомихайловский, 1 микрорайон.Расстояние до морского пляжа (мелкая галька) пешком- 1,5 км, на авто по асфальту 2,2 км. Двухэтажный, отдельно стоящий, добротный, жилой дом с гостевым бизнесом.Капитальное бетоно-блочно-кирпичное строение с мансардным этажом, имеет статус жилого дома. Частная собственность на дом и на землю. Домовая книга и прописка имеется.Дом используется как мини-гостиница на 8 номеров. Номера 2- 3 местные, категорий: эконом, стандарт и комфорт. Можно организовать великолепную зону проживания хозяина. Земельный участок 8,72 соток, ровный, в 2-х уровнях, не затапливаемый. Обособлен от основной зоны жилой застройки, имеет два подъезда как с асфальта, так и по грунтовой дороге- ближе к морю. Тихий, лесной, не проездной район. Категория земельного участка: Земли населенных пунктов. Для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок выделен в собственность в 1995 году. Межевание проводилось в 2010 году. Практически соседей нет, через гору ВДЦ Орлёнок.Согласно правоустанавливающим документам, общая площадь 2-этажного жилого дома - 242,5 кв.м., а также + мансарда 100 кв.м., + 60 кв.м. не узаконенной пристройки.На 1 этаже два двухкомнатных номера с санузлами и кухонными зонами. В одном номере комната с камином, в другом номере проводится косметический ремонт. Так же на 1 этаже имеется кухня-столовая для проживающих в зимний период.На 2 этаже шесть номеров, из них три двухкомнатных номера с санузлами и кухнями, два номера из них с выходом на территорию зоны отдыха. Один двухкомнатный номер в стадии реконструкции.А также 3 однокомнатных номера эконом класса с балконами. Санузел и душ для них во дворе. Закончена реконструкция 5-ти номеров 2-го этажа и 1 номера 1-го этажа. Можно зарабатывать деньги при сдаче отдыхающим летом и квартирантам зимой. Номера меблированные.Гостевой дом можно использовать круглогодично, сдавая в межсезонье рабочим, что регулярно и делается.Мансарда не используется, в перспективе её технически можно задействовать под 6 номеров, или спортивно-рекреационную зону, или биллиардную. Технически возможно строительство третьего этажа.Отопление от сплит-систем и электрообогревателей, имеется камин.Решён вопрос и подано заявление для до газификации сетевым газом. Водоснабжение и электроснабжение (15 кВт)- центральные.Канализация- септик на 16 куб.м.В стадии строительства помещение под сауну с комнатой отдыха. Выведены стены, выполнено перекрытие. При желании можно провести перепланировку и организовать дополнительно номер комфорт класса. Выведены под перекрытие стены комнаты для номера на 2 этаже, над сауной.Перепланировка помещений не узаконена, ипотека НЕ применима.Отдельно под навесом для отдыхающих организованы столовая с летней кухней на 60 кв.м. Можно организовать питание для отдыхающих, что принесёт приличный доход в дополнение основного. Рядом зона барбекю и отдыха.Участок ровный, два уровня, облагорожен, посеяна газонная трава, растут туи, ивы, юкки, инжир, черешня. Просторная зона отдыха, можно установить надувной бассейн, теннисный стол и качели. В непосредственной близости имеется место для парковки до 10 авто.В пешей доступности торговая, транспортная, социальная и развлекательная инфраструктуры, рядом районная больница, поликлиника, школа, стадион.Пляж в посёлке Новомихайловский считается одним из лучших на побережье и расположен в небольшой, экологически чистой Михайловской бухте.Он имеет галечную структуру, а морское дно ровное и удобное для купания. На побережье доступен любой сервис от проката пляжного инвентаря, катамаранов, гидроциклов, аквалангов, парашютов, до прогулок на яхте или катере. Уникальный микроклимат, напоминающий мягкость средиземноморского, чистейший лечебный воздух, насыщенный йодом и запахом редких пород деревьев, что способствует развитию курортно-туристической деятельности. Солнечных дней в году больше, чем в Туапсе. Удивительно, но факт.Готовый доходный бизнес, позволяющий комфортно и безбедно жить на берегу Чёрного моря с хорошей рентабельностью и очень быстрой окупаемостью. У данного объекта, среди представленных к продаже, имеется масса преимуществ.Это его:- уникальная локация, позволяющая наслаждаться прекрасными видами и безопасностью удаления от посёлка, индустрии, локальных конфликтов, в недосягаемости от последствий пандемии;- экологически чистый район, близость моря и лесного массива, благотворно влияющие на продолжительность жизни проживающих здесь людей;- обособленность и автономность проживания при установке автономного электрогенератора и организации ёмкости для пресной воды, продолжительное независимое существование в условиях политической нестабильности современного мира;- неподтопляемость объекта при участившихся погодных аномалиях;- качественное проведение основных строительных работ и планировка в удобства для отдыхающих;- узаконенное подключение к системам электро и водоснабжения;- законность оформления земельного участка и строения, постановка на кадастр и регистрация в Росреестре;- высокая ликвидность объекта;- близость цивилизации с развитой инфраструктурой (500 м до магазинов, больницы, амбулатории, 1,5 км до школы. Удаление от г. Туапсе- 42 км, от г. Краснодар- 136 км, от г. Сочи- 156 км. И при всём этом мы инициируем разумный торг.Показы в течение дня, по предварительной договоренности. При показе трансфер 1000 рублей.